Alrededor de 400 personas serían víctimas de fraude inmobiliario luego de que el fraccionamiento Boka Laguna no les entrega los terrenos que adquirieron, algunos valuados en más de 3.5 millones de pesos, pese a que pagaron anticipos o cubrieron casi en su totalidad el costo de los lotes, afirmó Jaime Arroyo, uno de los afectados.
La explicación que han recibido es que el desarrollo a cargo del Consorcio INTRA se encuentra en medio de un litigio que aún no ha concluido, motivo por el cual el predio donde se ubica dicho desarrollo inmobiliario atraviesa un proceso de embargo, agregó Jaime Arroyo.
Pese a ello, Boka Laguna, ubicado sobre la carretera Boca del Río – Paso del Toro, mantiene la promoción de lotes residenciales en sus redes sociales bajo el lema “Ciudad y Naturaleza” e incluso continúa con los trámites de compraventa. Mientras tanto, quienes adquirieron sus terrenos desde las primeras etapas del proyecto siguen sin recibirlos.
“Hazle como quieras. Si quieres demandar, demanda. A nosotros no nos interesa”, fueron las crudas palabras que recibió Jaime Arroyo por parte del Consorcio INTRA, cuando reclamó por el incumplimiento en la entrega del terreno que adquirió en 2023, por un valor de 2 millones 348 mil 650 pesos.
De acuerdo con el contrato firmado el 3 de abril de 2023 y cuya copia tiene en su poder Imagen de Veracruz, el lote adquirido por Jaime en Boka Laguna tiene una superficie de 469.73 metros cuadrados. Entre las características que se ofrecían como parte del desarrollo se encontraban 85 mil 352 metros cuadrados de áreas verdes, una laguna central de 8 mil 251 metros cuadrados y siete kilómetros de ciclopista.
El proyecto contempla una extensión de 70 hectáreas, en las que se distribuirían 609 lotes residenciales, 35 comerciales y 60 de usos mixtos. Sin embargo, a más de tres años del inicio de su construcción, Boka Laguna presenta áreas verdes sin acondicionar, tramos de terracería, una entrada inconclusa y calles y plazas sin terminar.
Jaime recuerda que fue en los primeros meses de 2023, cuando Consorcio INTRA le ofreció adquirir un terreno en Boka Laguna, luego de que anteriormente realizó un proceso de compra con la inmobiliaria. Aunque al principio no estaba convencido por la falta de construcciones en el lugar, con el paso de los meses observó cómo el fraccionamiento comenzaba a tomar forma.
“Ya existía una confianza. Inclusive la que me vendió había sido administradora de mi fraccionamiento, era alguien con quien ya teníamos cercanía, que la conocíamos. Dije, nos están dando meses sin intereses, se estaba desarrollando en ese momento muy rápido, estaba creciendo todo muy rápido y ella nos decía que estaba vendiendo muy rápido. Lo veíamos bastante bien en ese momento”, comenta.
Los factores externos terminaron por convencerlo de firmar el contrato. En este se estableció un enganche de 704 mil 595 pesos, que sería cubierto mediante tres pagos, además de 24 mensualidades de 68 mil 502 pesos con 29 centavos para completar el costo del terreno en Boka Laguna, identificado con el número 27 del Condominio Múkar M1 L1.
En mayo de 2025, cuando únicamente le faltaba una mensualidad para liquidar la compra y comenzar los trámites de escrituración, Jaime comenzó a preguntar por el proceso para escriturar su propiedad. Sin embargo, los encargados comenzaron a darle distintas explicaciones y a aplazar el trámite, sin que recibiera una respuesta concreta sobre la entrega del terreno.
Fue entonces cuando decidió investigar por su cuenta y descubrió que Boka Laguna enfrentaba un embargo promovido por la empresa John Deere. Al respecto, Jaime sostiene que la inmobiliaria tenía conocimiento del fraude que cometían al poner en venta los 704 terrenos a pesar del litigio que estaban atravesando.
“Ellos sabían perfectamente que había un tema de embargo. Está comprobado que ya estaba trabado el embargo, pero ellos siguieron vendiendo con normalidad pensando que lo iban a terminar destrabando, lo cual se terminó complicando”, sostiene.
Aunque Jaime intentó establecer comunicación con Consorcio INTRA para conocer los detalles del litigio, las acciones legales que estaban emprendiendo y los avances para resolverlo, asegura que los encargados del desarrollo le negaron esa información, por lo que hasta ahora desconoce qué medidas se están tomando para solucionar el conflicto.
Ante la falta de respuestas sobre la entrega de su terreno y la devolución de los 2.3 millones de pesos que invirtió, Jaime decidió emprender acciones legales contra la inmobiliaria.
El caso que inició Jaime Arroyo contra el Consorcio INTRA por el incumplimiento de contrato en la compra inmobiliaria se suma a los registros de fraude en Veracruz, donde el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, SESNSP, contabilizó 6 mil 368 registros por este delito entre 2025 y 2026.
El afectado comenzó a publicar videos en sus redes sociales para exponer lo ocurrido y advertir a otras personas que ya habían comprado un lote o que tenían interés en adquirir uno en Boka Laguna. Sin embargo, señala que, a raíz de estas publicaciones, los agentes inmobiliarios de Consorcio INTRA dejaron de responder sus llamadas y dificultaron su ingreso al fraccionamiento.
“Me ponen trabas para ingresar al fraccionamiento. Desde que identifican mi vehículo, me paran, me cuestionan por qué estoy ingresando, a qué voy, piden autorización, me siguen. No permiten que grabe algo adentro, no hay acceso para mí”, relata frustrado.
El caso de Boka Laguna se suma a otras denuncias de fraude inmobiliario en la zona conurbada y la ciudad de Xalapa, solo que la diferencia es que en este caso no tienen participación, al menos hasta el momento, funcionarios públicos.
Si bien Jaime cuenta con otro patrimonio que le permite tener un lugar donde vivir, la intención de adquirir un terreno en Boka Laguna era construir, junto con su esposa, una vivienda para el futuro. Por ello, el incumplimiento en la entrega de la propiedad no solo representó una pérdida económica, sino también un obstáculo para los planes que había proyectado durante años.
Aunque reconoce que la situación legal de Boka Laguna todavía podría resolverse, considera que sus planes ya no serán los mismos, tanto por la desconfianza que le generó lo ocurrido como por el incremento en los costos de construcción.
“Hay una afectación brutal a mi patrimonio y a la de mucha gente, porque mucha gente ahí eran sus planes. Hace 2 años yo quería construir una casa, ahorita ya no me va a salir, ya no me va a costar lo mismo”, indica.
Ante esta situación, donde muchas familias depositaron sus ahorros confiando en el proyecto, hace un llamado a otras personas que consideren haber sido víctimas de irregularidades en la compra de terrenos en Boka Laguna para que se pongan en contacto con él, a fin de orientarlas si desean iniciar un procedimiento legal.
