Promotores inmobiliarios formalizaron ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) la solicitud de autorización de impacto ambiental para edificar un exclusivo desarrollo residencial denominado “Coco y Mar”, proyectado en el corazón de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, en el municipio de Tulum. El desarrollo plantea una inversión global de 20 millones de pesos en una de las áreas naturales protegidas más restrictivas del país.
De acuerdo con la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), el presupuesto se dividirá en dos rubros estratégicos: 18.5 millones de pesos se destinarán de manera directa a las etapas de preparación del sitio y la edificación de los inmuebles, mientras que 1.5 millones de pesos serán ejercidos de forma exclusiva en la aplicación de medidas de prevención, mitigación y recuperación del matorral costero.
Baja huella de desmonte y construcción sobre pilotes
Con el objetivo de solventar los estrictos criterios de conservación de la reserva, el proyecto se plantea sobre dos predios privados unificados que suman una superficie total de 40 mil 037.17 metros cuadrados (aproximadamente cuatro hectáreas), localizados en el kilómetro 10.3 de la carretera rústica Tulum-Punta Allen.
La propuesta técnica destaca por los siguientes componentes de diseño:
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Mínima afectación al suelo: Los promoventes proponen una huella de desmonte de apenas el 1.8% del terreno (724.28 metros cuadrados). El 98.2% restante se mantendrá intacto bajo un esquema de conservación estricta y reforestación.
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Estructuras elevadas: Las dos residencias unifamiliares planificadas se construirán enteramente sobre pilotes, con una elevación de entre 0.60 y 1.50 metros sobre el nivel del suelo. Esta ingeniería busca garantizar el libre tránsito de la fauna silvestre y evitar la alteración de los flujos hidrológicos subterráneos.
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Protección de humedales: El promovente aclaró expresamente en el documento técnico que las obras civiles no generarán ningún tipo de afectación en las zonas de manglar aledañas.
Autonomía mediante ecotecnias ante falta de servicios públicos
Al encontrarse en una subzona de preservación aislada de las redes municipales, el complejo habitacional operará bajo un esquema de autonomía e infraestructura verde autónoma.
Cronograma de desarrollo a 83 años
El horizonte de vida útil planteado ante la Semarnat contempla un plazo total de 83 años, desglosado en tres fases consecutivas encaminadas a minimizar el impacto inmediato en el ecosistema:
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Años 1 al 3: Dedicados a la tramitología legal, programas de ahuyentamiento controlado de fauna silvestre y rescate de flora en riesgo bajo las Normas Oficiales Mexicanas.
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Años 4 al 8: Fase intensiva de edificación y construcción de las estructuras habitacionales.
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Operación (75 años): Periodo estimado de vida útil operativa asignado para el complejo residencial sustentable.
El expediente técnico se encuentra actualmente en la etapa de evaluación por parte de la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental (DGIRA) de la Semarnat, la cual determinará si el proyecto residencial cumple con las densidades y condicionantes ambientales que rigen el Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an.
