El precio de la vivienda en México mantuvo su tendencia al alza en el primer semestre de 2025, aunque con el ritmo más moderado en cuatro años.
De acuerdo con el Índice de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio nacional se ubicó en poco más de 2 millones de pesos, pero en el segmento medio-residencial —el más demandado por familias con crédito Infonavit y bancario— alcanzó un millón 960 mil pesos. El aumento fue de 7.2% anual, por debajo del 8.4% promedio nacional.
El informe detalla que la vivienda nueva creció 8.2% y la usada 8.6%. La vivienda económica-social, la más golpeada por la escasez de suelo, se encareció 10.7%.
Por primera vez, ningún estado tiene un promedio por debajo del millón de pesos. Durango, que cerró 2024 en 990,994 pesos, superó este año el millón 65 mil pesos. La mediana nacional se colocó en 1.3 millones, lo que significa que la mitad de las hipotecas se otorgaron por debajo de ese monto y la otra mitad por arriba.
A nivel estatal, Quintana Roo lideró las alzas con 13.5%, seguido de Tlaxcala con 13.4% y Baja California Sur con 12.4%, impulsados por turismo y nearshoring. En contraste, Ciudad de México registró el menor incremento, 4.9%, y Estado de México 5.3%, frenados por la sobreoferta de vivienda usada y menor dinamismo.
Por zonas metropolitanas, Tijuana creció 10.9%, León 10.7%, Guadalajara 10.5% y Monterrey 9.3%.
Especialistas atribuyen la moderación a tasas hipotecarias más estables y menor presión de materiales, aunque advierten que la falta de suelo y permisos sigue encareciendo el metro cuadrado, hoy en 31,781 pesos promedio según Banorte.
